当社は上野原市で 年目。新聞折込チラシによる広告、市内ファミリー向け賃貸物件への精力的なポスティング活動など地元上野原市に密着した営業活動を行っております。 ご売却・ご購入はどちらも、地元ならではのきめ細かいお付き合いができる当社へお任せください。
最近の近隣の成約事例や、売出し中の物件などから、お客様のご所有の不動産の査定をいたします。 もちろん査定・相談は無料です。また秘密厳守ですので、ご安心してお問い合わせください。
「今の相場を知りたい」「すぐには売却するわけではないけれど...」。 当社は、そんなお客様大歓迎です。相談したら、査定を受けたら必ず 売却しなければならないなんてことは、一切ございません。安心してご相談ください。
当社は、地元のお客様に対する月１回程度の新聞折込・ポスティング営業はもちろん。 ホームページや、アットホームなどの不動産ポータルサイト、LINE や Googleなどインターネット広告も充実。 地元以外のお客様にもしっかり営業いたします。「外観写真は載せたくない」など掲載の方法もお客様の自由にお選びいただけます。 もちろん広告掲載は無料です。
当社で売却をご依頼された場合の大まかな流れをご紹介。
それぞれのお客様によって多少スケジュールなど異なる場合もございますので、ご了承ください。
また物件によっては、弊社が直接買い取ることができる場合もございます。
ご売却をご検討されたら、まずはご連絡ください。
大まかなご説明なら電話でも可能です。
ご要望に応じ、物件の査定に参ります。
物件の査定だけではなく、売却された場合のこれからの流れ、
売却に向けての注意点などご売却に向けてのあらゆる情報をご説明に参ります。
もちろん、査定の結果ご売却に至らなくても全く問題ございません。ご相談だけでも差し支えございません。
ご売却を決められましたら、販売価格・販売方法を決めていただいた上で 当社に販売を依頼するための媒介契約を締結していただきます。 手付金などの費用は一切ございません。販売方法もご近所に知られたくないなど、 お客様のご要望に沿ったものをご提案いたします。
当社では、ホームページ、LINE、Google及びアットホームなどの不動産ポータルサイトだけではなく、 月に一度程度予定の新聞折込チラシ、各種ポスティング活動などでお客様の大事な不動産をしっかり営業いたします。
お客様の不動産を購入したいお客様が見つかりましたら、細かい条件などを調整して、 いよいよ売買契約の締結となります。通常お客様には、実印・認印・顔写真付の身分証明書をご用意いただきます。 また、買主様からの手付金を受領していただきます。
通常、買主様は住宅ローンをご利用されるため契約から決済引渡には 1ヶ月程度お時間がかかります。その間、お客様には決済引渡のご準備をお願いいたします。
売主様・買主様の双方の準備が整いましたら、いよいよ決済引渡です。 例えば中古住宅の場合、お客様には建物の鍵などを買主様にお渡しいただきます。 買主様からは残金などのお支払を受け、ここで初めて手数料など費用のお支払をお願いいたします。 司法書士などの立会いのもと、所有権は売主様から買主様へ移転されます。
売却の際にかかる一般的な費用を記載しております。
ローンの残債などが残っており、売却する土地や建物に抵当権が設定されている場合には、 そのローンの残債の完済、及び抵当権の抹消登記が必要となります。ローンの残債はご売却資金での返済が一般的には可能ですので、 ローンが残っていてもお気軽にご相談ください。また、ローンのお借入先の金融機関との調整なども当社でしっかりサポートいたします。
売却する土地や建物の登記簿に記載されているお客様の住所（通常は、ご取得時の住所）と、現住所が異なる場合に必要となります。
不動産の売却時には、売主様には買主に対して土地の境界を明示することが必要です。 境界が不明確なまま土地をそのまま買主様へお渡しすれば、後々隣地とのトラブルのもととなり、買主様だけではなく、 結果的に売主様にも不利益となるのです。そのため当社では事前に境界がしっかりしているかを調査し、不明確な箇所がある場合、 境界確定をお願いしております。もちろん地元の測量士（土地家屋調査士）さんのご紹介なども承っております。お気軽にご相談ください。
中古住宅等の売却時には、売主様には建物内外の残置物を撤去していたくのが一般的です。 とはいえ、ご自分だけで片付けするのはとても大変です。当社では、売主様の代わりに残置物を撤去する業者さんのご紹介も承っております。 お気軽にご相談ください。
弊社がご売却成立の際にいただく手数料となります。手数料の金額は売却価格により変動いたします。
ご売却の際のお願いを記載しております。契約日までではなく、引渡日までのお願いとなっておりますので、ご注意ください。
ご売却の土地や建物に係る固定資産税は、その年の1月1日時点の所有者に課税されます。 そのため、土地や建物を引渡した年までの固定資産税は、売主様に課税されますので、お支払いをお願いいたします。 固定資産税以外の税金・管理費なども、引渡日までお支払をお願いいたします。
不動産売買の契約上、契約日から引渡日までの期間、売却対象の不動産に自然災害などによる損害が発生した場合、 その責任はお客様に発生いたします。そのため、すでに建物の火災保険に加入されている売主様には、 引渡日まではその火災保険契約を継続していただき、引渡日以降に契約解除をお願いしております、
給湯機（ガス給湯器・エコキュート）は冬場、配管内の水の凍結による膨張などで故障する場合が多くございます。 それを避けるため、現在の給湯器には外気温が下がると自動的に機器内を保温するヒーターが組み込まれているものがほとんどです。 しかしながら、電気契約を解除してしまうと、当然ながら凍結防止のためのヒーターなども停止してしまいます。 そのため、電気契約を解除する場合には、必ず給湯機の水抜きをお願いいたします。 ガス給湯機の場合には、ガス契約の解除の際、ガス会社さんにお願いすることもできます。
次の確認事項・書類などをご用意いただけますと、査定はよりスムーズに進みます。
ご用意できる範囲で差し支えございませんので、ご準備をよろしくお願いいたします。
もちろん、わからない点があっても、書類が見つからなくてもお、査定ができないなんてことはございませんので、
ご安心ください。
当社へはお客様のお好みで、ご連絡ください。お客様のご連絡心よりお待ちしております。
